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【不動産投資入門】初心者が勉強するのに絶対おすすめの本はこれだ!

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この記事は約 8 分で読めます。

世界中で読まれている「金持ち父さん貧乏父さん」にも書かれているように、終身雇用が期待できなくなり将来の安定も望めなくなった現在。
今あるお金を生かして資産形成したい、老後のために備えておきたいなどの考えから不動産投資を選択する人も増えてきています。
銀行で預金をしても非常に低い金利からなかなかお金を増やすことができない状況よりも、多少のリスクがあってもお金が大きく増えるチャンスがあるのが不動産投資です。
しかし、不動産投資について全く知識のないまま挑戦するのは、不安が大きいのではないでしょうか。
ここでは不動産投資初心者が勉強する時に、最適なおすすめ参考書などを紹介します。

不動産投資とは?

不動産投資をごく簡単に説明すると、利益を得る目的で土地や建物といった不動産を購入することです。
具体的な方法としては、1つ目はマンションやアパートなどの建物を購入して、賃貸経営をし家賃収入を得るやり方。そして2つ目は、安い時に不動産を購入しておき、値上がりした時に売却してその差額で利益を得るというやり方があります。
どちらもより多くの物件があり、需要も高くなっている都心部の不動産を投資目的で購入する人が多くなっています。

投資方法には他にも株式投資がありますが、株初心者入門する場合には証券会社で無料口座開設が必要になります。
それにチャート分析やテクニカル分析といった専門用語などについてもいろいろと勉強して知識を深めてからでなければ、なかなか思うように進めていくことは難しいでしょう。それに株式投資は株式が急に下落するという可能性もあり、タイミングの見極めができなければ損をするリスクも高くなっています

その点、不動産投資では土地や建物という大きな商品を購入することになり、ローンでコツコツ支払う場合もありますが、株式投資より大きなリスクを背負うことが少ないでしょう。
比較的低リスクで長期的な利益を望むことができるため、老後の収入を見据えた投資としては特におすすめといえます。

ただ、不動産投資もリスクはあります。
例えば1棟のマンションやアパートを持っていた場合、何室か空き部屋があったとしても利益は出ると思うかもしれません。ですが、1棟全体にかかる経費は空き部屋があろうとそれほど変わらないか、状態を維持しなくてはならないために手入れの必要が出てくるでしょう。すると、入居者のいない部屋は利益がでないどころか経費を増やして儲けを削る原因となってしまう可能性があります。
このことからどうやって空室を埋めるかが利益を増やすポイントとなるため、利回りの良い物件である都心部の不動産を投資先に選ぶ人が多くなっているのです。

不動産投資は1部屋からでも

不動産投資は、マンションやアパートを丸ごと1棟購入することが当たり前というわけではありません。
もちろんマンションやアパートを1棟購入したり一戸建てを購入したりすることは可能ですが、マンション1室から不動産投資はできます。
分譲マンションを1部屋購入して人に貸せば家賃収入が生まれることになります。
需要の高い、便利でステイタスになるような物件を持っていれば賃貸を希望する人には困らないことでしょう。

初心者が勉強するのにオススメな不動産投資の本

不動産投資への興味が高まってきたのなら、まず書籍を読んで知識をつけましょう。
あらゆる情報を少しでも知っていることは投資でも強みになります。基礎的なことから学んでいくと自分に合った不動産投資先を見つけやすくなることでしょう。
それでは、不動産初心者の勉強におすすめの本をいくつかご紹介しておきます。

「不動産投資の学校」

不動産投資を始めてみたい人からさらに物件を増やそうと思っている人まで読める、基礎から応用までを体系的に網羅した本です。どのような物件をいつ買えばよいか、投資に必要なメンタル、考えられるリスクへの対処法、利回りの計算法、体験者による成功法則といった内容が収められています。

実際に読んでみた人の評価はやや高めで、
「高額セミナーとほとんど同じ内容が収められており復習することができました」
「この内容で価格ならとてもお得」「今まで読んだ中でとても参考になりました」
などの声が寄せられています。

「不動産投資1年目の教科書」

2020年の東京五輪とアベノミクスの影響で、今が不動産投資の始め時であると唱える書籍です。このチャンスは100年に一度という貴重な機会で、アベノミクスでは量的緩和によって不動産市場の活性化が期待されています。この流れで円高不況が良い方向へと変化していくであろうという予想を元にした内容です。

不動産投資初心者の背中を押してくれるような内容が書かれています。具体的には、株式投資よりもルールがわかりやすいことや不動産投資1年目もわかりやすいQ&A方式、収益試算Excelシートつきでリスクを考えた不動産投資を考えやすくしてくれているのです。しかもQ&Aは実際の不動産投資体験者から寄せられた質問に回答しているので、初心者から中級者が悩みやすいポイントをクリアしやすくしてくれます。

実際にこの本を読んだ人からの評価は高めになっています。
「実務から予測に必要な情報の精査が無駄なくできました」
「収益エクセルシートがついていてお得、大家デビューの参考になりました」
「不動産投資を検討している人には特におすすめで、Q&A方式なのですぐに知りたい内容を見つけることができ読みやすいです」
といった声が寄せられています。

「初めての不動産」

不動産投資初心者が学んでおくべき基礎知識やプロの手法をわかりやすく教えてくれる本です。内容は、優良物件の選び方・税金・利回りの計算・買い方や契約手順など具体的な不動産投資について解説しています。正直に実際の不動産投資について書かれた書籍で、しっかり勉強し真面目に不動産投資をしたいと考える人にはおすすめです。

実際にこの本を読んだ人からは次のような感想が寄せられています。
「著者は現実的な見解を、誇張させたりあおったりすることなくそのままの現実を語るような不動産のプロと感じました」
「正直派手なことは書かれていませんが、不動産投資のあらゆる書籍の中で現実を知れる数少ない本だと思います」
「大きな買い物なので冷静に慎重に、しっかりと勉強してから始めようと思いました」
このような感想から、実に真面目に書かれた書籍だとわかります。

「確実に稼げる不動産投資 副業入門」

今の仕事を続けながら収入アップをめざすために不動産投資をしよう、初心者で知識が乏しいためまずは副業から始めてみようという人向けの書籍です。副業の範囲なので、ここではまず月に5~10万円を稼ぐことを目標にしています。大きな物件をいきなり購入するのではなくまずはマンションやアパートの一室のオーナーになってみることをすすめています。この本にはチェックシートとテンプレート、エクセルの計算式が掲載されているため、この3つを使ってどの物件にするか判断していきましょう。

この書籍を読んだ人からは比較的評価が高く、
「やや言葉が複雑なものの、しっかり読めば丁寧に書かれている内容です」
「やるべきことのチェックリストがあり、ポイントをもれなくおさえられます」
「不動産投資でコツコツ少しずつ儲けたい人にはぴったりだと思います」
といった感想が寄せられています。

「空き室率70%でもキャッシュが回る 非常識な不動産投資術」

石原式で購入し、尾嶋式で埋めるというシンプルな不動産投資を行っている兼業不動産投資家の著書です。
著者の行う不動産投資の方法の解説の他、銀行融資の最前線情報や不動産投資を始めるところから空室を想定した中古アパート投資術の解説までが書かれています。また新版が発行されており旧版からさらに内容もパワーアップしているため、旧版を読んだ人も再び新版を読んでも役立つ情報が見つかることでしょう。

この本を読んでみた人からは、
「旧版の時よりもさらに不動産投資幅を広げられており、確かな情報だと信じられました」「物件購入から賃貸経営までが網羅されていてわかりやすい本です」
「これから始める人は読んでおくべき、すでにオーナーであれば空室の埋め方がとても参考になります」
といった感想が寄せられています。

不動産投資は長期的な利益が期待でき、将来の備えを確保するためにも適した投資方法ではないでしょうか。
それに仕事を持っていても副業として小さな物件・低めの金額からスタートすることができるところも魅力です。
不動産投資に興味を持つ人が増え、対応する会社も多くなってきましたが、まずは自分で勉強をして知識を増やしてから始めてみましょう。

投資におすすめの本を読もう

今回こちらでご紹介した書籍は多くの人が高い評価を付けていることからも、ぜひ不動産投資初心者のうちに読んでおくことをおすすめします。
読めば不動産投資に関する不安も、多少は解消するかもしれません。
そして、不動産投資に慣れてきたころまた読み返して復習すると新たな発見ができるかもしれません。
まずは本を読むところから、不動産投資をはじめてみませんか。

 

まとめ
  • 不動産投資とは利益を得る目的で土地や建物といった不動産を購入すること
  • 不動産投資初心者は、まず書籍で知識を身に着ける
  • 基礎知識からプロの手法、現実的な見解などを書籍から知ることができる

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